Immobilier d'entreprise : La Réunion face au recul

Réuni ce jeudi au Téat Départemental, le cabinet Inovista a dressé un état des lieux contrasté du marché immobilier d'entreprise à La Réunion et dans les Outre-mer. Si la demande reste présente sur certains segments, la production ralentit, les investissements reculent et la fiscalité continue de peser sur les acteurs économiques.

Le marché de l'immobilier d'entreprise à La Réunion avance sur une ligne de crête. C'est le constat qu'a dressé ce jeudi 16 avril Inovista, à l'occasion de son rendez-vous annuel au Téat Départemental de Saint-Denis, devant plusieurs responsables économiques du territoire.

Selon les données présentées, certains voyants repassent au vert : climat des affaires en hausse de 7,9 %, inflation en recul, taux directeurs européens stabilisés à 2,15 %. Mais derrière ces indicateurs plus favorables, la situation reste tendue. Les défaillances d'entreprises progressent de 8 % à La Réunion et de 22 % dans l'ensemble des DROM. Sur cinq ans, leur hausse atteint 144 % localement.

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Côté investissements, les volumes engagés chutent de 28 %

La production recule fortement. Inovista évoque une baisse de 27 % à La Réunion et de 35 % dans les territoires ultramarins. Les surfaces commercialisées suivent la même tendance, avec un repli de 25 %. Dans le même temps, la demande reste soutenue sur les locaux d'activité, en hausse de 14 %, tandis que les taux de vacance demeurent très faibles, entre 1,5 % et 3 %. Ce déséquilibre limite les implantations nouvelles et freine la fluidité du marché.

« Nous observons aujourd'hui un marché immobilier d'entreprise en phase de transition : les fondamentaux restent solides, mais les signaux de ralentissement sont bien réels », a déclaré Vincent Le Baliner, qui pointe aussi « le paradoxe du marché réunionnais, avec une demande toujours présente face à une offre qui se contracte fortement ».

Côté investissements, les volumes engagés chutent de 28 %, à 78 millions d'euros, malgré un rendement moyen annoncé de 8 %. L'incertitude économique et fiscale freine les arbitrages.

La fiscalité locale a occupé une bonne place dans les échanges. Inovista rappelle que le produit de la taxe foncière dépasse 450 millions d'euros à La Réunion, avec un taux moyen de 44,2 %, contre 35,8 % en métropole. Une ressource devenue stratégique pour les collectivités depuis la suppression de la taxe d'habitation.

Le cabinet nuance toutefois ce constat en rappelant l'existence de mécanismes d'exonération ou d'abattement pour certaines entreprises, notamment via les dispositifs ultramarins maintenus dans la loi de finances 2026.

Pour 2026, Inovista anticipe un marché encore prudent, mais porteur d'opportunités ciblées sur les locaux d'activité, avec une stabilisation progressive des conditions de financement. La question reste de savoir si cela suffira à relancer un secteur pris entre besoins économiques réels et contraintes structurelles persistantes.