La résidence Villa Blanche sortira de terre à La Montagne, dans la commune de Saint-Denis. Icade, la ville de Saint-Denis et la SIDR ont officialisé la première coulée de béton bas carbone du chantier. Au programme : 65 logements locatifs intermédiaires, du T1 au T4, répartis sur deux bâtiments, avec une livraison prévue au premier trimestre 2028.
Le terrain jouxte deux résidences de logements sociaux existantes. Le premier bâtiment, route des Palmiers, regroupera 34 logements en retrait de la voie, dans un cadre végétalisé. Le second, positionné en partie haute face à la piscine municipale, en comptera 31, avec des accès piétons et automobiles séparés. Au total, 83 places de stationnement sont prévues, en sous-sol ou en surface.
La SIDR assurera l'acquisition et la gestion de la résidence. Le programme vise un public situé entre le parc social classique et le marché privé, avec des loyers que les porteurs du projet présentent comme maîtrisés.
L'utilisation du béton bas carbone sur l'ensemble de l'opération figure parmi les choix affichés. Les logements sont traversants, la ventilation naturelle est favorisée par l'implantation et l'orientation des bâtiments, et l'eau chaude sera produite par des capteurs solaires en toiture. Les abords seront végétalisés pour limiter l'échauffement des sols, avec un jardin intérieur organisé sur plusieurs niveaux intégrant palmiers, frangipaniers, lataniers, alamandas et jasmins. Certains espaces périphériques pourront être privatisés ou aménagés en noues végétalisées pour faciliter l'infiltration des eaux pluviales.
Un jardin sur dalle haute, accessible aux personnes à mobilité réduite, offrira une vue sur mer à l'ensemble des résidents. Un partenariat a été conclu avec l'association de quartier Donn la main, qui dispose d'une pépinière de végétaux endémiques à quelques kilomètres du site.
8 commentaires
@Zilo, la question des chiffres CO2 est légitime. En marchés publics, le béton bas carbone est encadré par des exigences FDES précises, les maîtres d'ouvrage sérieux disposent de ces données. Ce qui serait utile, c'est qu'Icade et la SIDR les publient dans leur bilan carbone de projet, comme la réglementation RE2020 les y incite. La transparence sur ce point, c'est ce qui distingue une démarche solide d'un simple argument de communication.
La Montagne n'a pas beaucoup changé depuis que j'y montais enfant, c'est ce que j'aimais dans ce coin. Voir sortir un programme pareil là-haut, avec des lataniers et des frangipaniers autour, ça ressemble à quelque chose de respectueux.
@Marie, les loyers maîtrisés c'est ce qu'ils disent tous au départ. Ce qui compte c'est ce qui est écrit dans les contrats et qui contrôle dans dix ans. La SIDR c'est pas le secteur privé, c'est vrai, mais entre une belle annonce à la première coulée de béton et la réalité pour les locataires, y'a souvent un fossé. Les travailleurs du péi-la savent très bien à quoi s'en tenir là-dessus.
Ce qui me plait vraiment dans ce projet c'est le partenariat avec Donn la main, ça c'est du local qui fait sens. J'espère qu'Icade et la SIDR vont communiquer sur le chantier en temps réel, un compte Instagram du projet par exemple, les gens du quartier méritent de suivre l'avancement. Les jeunes qui cherchent un logement entre le social et le privé, i fo qu'ils soient au courant avant que les listes soient pleines.
C'est beau le jardin avec les lataniers et les frangipaniers, ici à Salazie on connaît bien les plantes des hauts. Ce qui m'interroge c'est la gestion de l'eau de pluie avec ces noues végétalisées, à La Montagne quand la saison des pluies arrive ça tombe dru, j'espère que les ingénieurs ont bien calculé. Les familles du cirque qui cherchent un logement pas trop cher près de Saint-Denis, ça pourrait les intéresser.
Le partenariat avec Donn la main pour les plantes endémiques, ça c'est une belle idée. Frangipaniers, lataniers, on replante ce qui appartient au péi-la. J'espère juste que dans dix ans les palmiers seront encore là et pas remplacés par du béton supplémentaire.
Le béton bas carbone c'est bien joli sur le papier mais j'aurais voulu voir des chiffres concrets, genre le pourcentage de réduction CO2 par rapport à du béton classique. La partie solaire pour l'eau chaude et la ventilation naturelle c'est du bon, au moins y'a pas que du greenwashing dans le projet.
65 logements pour les gens entre le social et le privé, c'est exactement ce qui manque à La Réunion. Bon courage à la SIDR pour tenir les loyers maîtrisés dans la durée, c'est là que ça se joue vraiment.